A inspeção envolve a avaliação do estado de um edifício ou de um conjunto de instalações. Esta avaliação incide sobre vários aspectos como segurança, funcionalidade, conservação e condições técnicas. O responsável por realizar esta análise também deve tomar nota de quaisquer modificações feitas na estrutura para garantir que as instalações sejam seguras e adequadas para uso. Após a conclusão da avaliação, um relatório abrangente é gerado, documentando todas as observações feitas durante a inspeção e especificando as tarefas de manutenção necessárias.

QUE ITENS SÃO INSPECIONADOS?

A RB disponibilizou um check-list para você.

Confira:

• sistemas de vedação externos e internos;
• itens estruturais aparentes;
• revestimentos (inclusive as fachadas);
• sistemas de impermeabilização, incluindo infiltrações;
• esquadrias;
• instalações hidráulicas (referentes a gás, esgoto sanitário, reuso de água, águas da chuva, água quente e água fria);
• geradores da edificação;
• sistema elétrico;
• elevadores;
• equipamentos de combate a incêndios;
• para-raios;
• estrutura de acessibilidade;
• cobertura do condomínio (calhas, telhados, etc).

QUAL A FREQUÊNCIA MÉDIA
PARA A REALIZAÇÃO DA INSPEÇÃO?

É possível calcular uma periodicidade média que síndicos e administradoras devem ter em mente, relacionada com a idade da edificação em questão. Confira:

• Casas e prédios com até 20 anos — é possível realizar a inspeção a cada 5 anos;
• Casas e prédios com 20 a 30 anos — a recomendação é fazer a inspeção a cada 3 anos;
• Casas e prédios com 30 a 50 anos — o ideal é realizar a inspeção a cada 2 anos;
• Casas e prédios com mais de 50 anos — a inspeção deve ser realizada anualmente.

CONHEÇA TAMBÉM AS 4 NORMAS TÉCNICAS ENVOLVIDAS NO PROCESSO DE INSPEÇÃO

• NBR 16.280: dispõe sobre a Reforma em Edificações e os requisitos para o sistema de Gestão de Reformas;

• NBR 15.575: aborda o Desempenho de Edificações Habitacionais;

• NBR 14. 037: trata das Diretrizes para Elaboração de Manuais de uso, Manutenção e Operação das Edificações, assim como dos Requisitos para Elaboração e Apresentação dos Conteúdos;

• NBR 5.674: regula os requisitos para o sistema de gestão de manutenção, abordando o tópico da Manutenção de Edificações.

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